Что нам обещает новая ипотечная реформа?
С 1 сентября началась долгожданная (ну, будем честны – она действительно давно напрашивалась) ипотечная реформа, ещё весной анонсированная Банком Израиля.
Итак, что же нас ждёт на рынке ипотечного кредитования?
Теперь возможно подать заявку на предварительное разрешение удаленно, через сайт банка или по телефону, приезжать в банк нет необходимости (ответить банк обязан в течение 5 дней);
При подачи заявки на ипотечный кредит, любой банк должен предоставить три варианта машканты, плюс как и раньше можно составить собственный пакет;
В разрешении должны быть прописаны проценты, платежи, максимальный возможный ежемесячный платеж, а также сумма общей переплаты по ипотечной ссуде.
Кроме того, предложенные варианты — единые ипотечные портфели –- во всех банках теперь называются одинаково, что также гораздо удобней для сравнения. С одной стороны Ишур стал более прозрачным и информативным, но разобраться в документах по-прежнему непросто.
Итак, какие же варианты будут предлагать банки:
- постоянный процент, непривязанный к инфляции (до 7% годовых) — одинаковые платежи на протяжении всего кредита, за рефинансирование и досрочное погашение выписываются штрафы.
- 50% прайм + 50% постоянный, непривязанный к инфляции (процент ниже, но все равно достаточно высокий);
- ⅓ прайм + ⅓ постоянный, непривязанный к инфляции + ⅓ переменный, привязанный к инфляции (процент ниже, но есть риск высоких ежемесячных платежей, нестабильный вариант).
Подводя итог, можно сказать, что ипотечная реформа, скорее всего, заставит банки конкурировать между собой и, как следствие, предлагать заемщикам лучшие условия и лучшие проценты. И у клиентов теперь больше информации по машканте и есть возможность сопоставить варианты, что не может не радовать.